海报新闻记者 杜超 济南报道

　　商业别墅，简称“商墅”，商墅拥有别墅的外观，既拥有居住的属性，还可以将建筑用作办公场所、民宿酒店等多种用途，随着当前低容积率的别墅稀缺，不少购房者将目光投向了商墅。那么，在济南市场，商墅的售卖现状如何？近日，记者走访了济南市场多个片区的商墅楼盘。

　　功能用途多变

　　商墅更受企业购房者青睐

　　作为旅游路沿线售卖较早的商墅产品，国泰财智广场当前销售商墅面积为660㎡和860㎡，销售价格为1000万-1170万。“随着当前城区内别墅产品越来越少，现在很多客户咨询商墅产品，目前售卖的产品双气、电梯、私家院落、屋顶花园均为赠送，不少企业客户的认可度还是很高的。”国泰财智广场销售经理张云海表示。

（国泰财智广场所开发的商墅产品）

　　在唐冶片区，远洋潮起东方世界观商业销售经理张宏鑫告诉记者，作为联排商墅产品，项目地块容积率1.2，每户附带三个院落。“除了自住意向的业主外，一些有个性化办公需求的企业也前来咨询，企业可根据需求自由规划楼层空间，实现企业总部、企业会所，集日常办公、商务休闲、圈层联谊等多功能，附赠大量的使用面积，前后庭院和顶层露台、停车位这都是满足个性化办公的条件。”张宏鑫说。

　　同样位于唐冶片区的还有由历城控股开发的国贸中心片区元领之境项目。“项目在规划时，精确考虑了购房者未来的多种用途，在外立面的选材上，采用了大面积铝板及玻璃幕墙设计，拥有更好更开阔的视野。”项目负责人刘西东说，当前售卖面积段为606㎡-750㎡，销售均价13500元/㎡。

　　相邻不远的雪山片区，城投世纪中心正在建设中。城投置业营运管理部部长董凯告诉记者，项目涵盖办公、花园院墅、商业、酒店等多元化业态。其中项目B7、B8、B10三个地块，开发有双拼、三联排、联排多种商墅产品，单套面积约280㎡-871㎡，均价约1.4-1.6万元/㎡。部分商墅开间达到14.8米，挑空8.7米，享有270°阳光露台。考虑到雪山片区以

　　高科中心为定位，预计未来将容纳超40万常住人口，区域内有山东建筑大学、山东体育学院两所高校人才加持，发展潜力巨大。

（城投世纪中心商墅实景图）

　　据了解，相较于其他片区，东部部分片区的商墅市场开发周期较早，随着产业东移、地铁建设、医院落成，多维度的配套吸引了不少购房者的目光，此前由银丰地产开发的东八区企业公园、绿地山东开发的绿地城商墅产品均已售空。

　　个性化需求凸显

　　山湖景色吸引自住购房者关注

　　记者在实地采访中了解到，除了唐冶片区外，也有不少购房者将目光投向了华山片区。“随着近几年的开发，华山片区的变化很大，有山、有湖的独特风光是我认为最大的吸引点。”市民高先生表示。目前，华山片区有中海富华里、中信泰富·华山湖等项目正在售卖商墅产品。

　　“中海富华里商墅产品建面约178-345㎡，当前为现房销售状态，商墅产品可以观山揽湖，客户购买后可以用作自住、办公，还可以打造餐饮、茶社等多种使用模式，露台或花园等赠送空间，增加了性价比。其中，和住宅产品相似的是，观山揽湖这一特点吸引了不少意向客户前来看房。”中海地产济南公司华山商业营销经理赵昌盛说。

（中海富华里商墅产品实拍图，受访企业供图）

　　在中信泰富·华山湖项目，销售经理王洁告诉记者，项目当前所售产品双拼面积约409㎡，总价约550万。联排面积约314㎡，总价约450万。“项目除了有周边较好的绿化外，产品结构设计上采用了更倾向于住宅功能的打造，整体空间利用率较高，可以更好地满足有个性化需求的购房者。”王洁说，据统计，目前项目业主购买的自住率达到了90%以上。

　　通过记者实地走访发现，相较于普通住宅七十年的产权，仅有四十年产权的商墅基本都会含有露台、院子等赠送面积，但也有购房者更加关心后期的使用成本问题。记者查询相关资料，商墅的水电费价格收取标准与住宅收费标准不一。例如住宅的用水价格为4.2元/方，商墅为6.02元/方，电费为0.54元/度，商墅为0.92元/度，燃气费住宅为2.05元，商墅为4.28元。将自己公司由写字楼搬迁至商墅的市民梁女士表示，对于租户来讲，水电费商墅虽然与写字楼采用同样的收费标准，但好停车、花园露台、更加安静的办公环境是其他办公场所不具备的。但也有市民表示，如果家里人口较多，用水用电需求量大，商墅采用商业的用水用电还是会增加一定的生活成本。

　　辐射周边

　　主城区附近也有商墅售卖

　　随着越来越多的市民选择在周六周日进行周边游，不少开发商将商墅产品的开发投向了周边城区。在德州齐河，名匠华府项目已于去年底交付，项目营销负责人盛金廷称，项目当前主要销售有170-249㎡双层、三层联排商墅产品，均价11000元/㎡左右。“近期前来咨询的客户有不少周边市民，许多客户打算自住或用作工作室使用，可以周末带家里人来这边休憩。”

（名匠华府·工匠院正在现房状态销售）

　　位于长清的济南国际园博园是不少市民近郊游的选择地，园博园未来之城作为大学城片区新建项目，涵盖星级酒店、生态办公、花园院墅、商业、公寓等多种业态，首期推出的商墅产品也吸引了不少购房者前来看房。“项目产品为三层别墅设计，户型面积约280㎡、430㎡；价格约9000-10000元/㎡。”城投置业营运管理部部长董凯表示，商业属性来看，项目位于长清大学城片区，人才的聚集以及便利的交通路网为企业发展提供了动力；居住属性来看，项目紧邻园博园，可以瞰山观湖，高植被覆盖、低密度环境是不少意向购房者前来看房的主要原因。

　　针对商墅产品，业内人士认为区别于居住别墅，商墅承载了更多的功能属性，商墅严格来说是写字楼的一种产品形态，由于写字楼市场竞争日趋激烈，部分项目结合地块实际情况，规划设计商墅产品，在细分市场寻求突破，满足部分中小企业独栋办公需求，是企业打造市场竞品的一个途径。

　　“此外，商业项目与居住项目在规划设计、建设标准上有较大不同，商墅虽然有类似于别墅的产品形态，但其土地性质、产权性质决定了用途是主要是商业办公，更适合具有明确用途的购房者购买。”该业内人士表示。