海报新闻记者 杜超 济南报道

　　在山东省推动房地产市场高质量发展的背景下，高品质住宅已成为衡量城市居住水平的重要指标。去年，山东省住房和城乡建设厅发布的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，为高品质住宅的建设提供了明确的指导方向。济南市政府积极响应，出台了一系列鼓励高品质住宅开发建设的政策措施，旨在提升居民的生活品质，推动房地产市场的健康发展。

　　在政策推动下，济南房地产市场涌现出了一批以高品质住宅为标准打造的高端住宅项目。这些项目不仅在设计理念、建筑材料、施工工艺等方面达到了较高水平，还在配套设施、生态环境等方面进行了全面优化，为购房者提供了更加舒适、便捷的居住体验。在这样的政策背景之下，济高保利·云上璟誉应运而生，以高新区重点城市更新项目的定位，引发市场广泛关注。

　　城市更新优化再升级

　　助推片区发展

　　回顾今年4月份，贤文04街区小鸭地块首批地块出让，作为高新区重点城市更新项目，引发市场强烈关注。济高保利·云上璟誉项目现由济高控股联手保利置业共同开发打造，以国央企联袂的「产品力」持续带动高新区高品质住宅发展。不仅继承了保利“誉系”产品的豪宅基因，更在建筑设计、产品品质、配套设施、生态环境等多个方面进行了全面升级，为购房者提供了更加舒适、便捷的居住体验。

　　“济高保利·云上璟誉基于济南高端人居生活的深刻洞察，将充分发挥高品质住宅的严苛准则，以高标准的服务，为业主提供更舒适的居住、社交体验，不断优化项目的各项配套设施，助推小鸭片区发展。”项目负责人表示。

　　据了解，小鸭集团及周边片区城市更新项目整体规划7宗住宅用地、多块商务用地。在教育资源方面，配建有36班九年一贯制学校、48班小学、9班制和15班制幼儿园。今年9月，济南高新区海川中学与项目进行了合作办学签约仪式，为业主的子女教育提供了有力保障。

　　济高保利·云上璟誉后期还将建设有约860平米的高新区城市展览馆+小鸭文化展示馆，使老街区焕发新的活力的同时，提升济南城市的整体形象。随着设施配套、优质教育、城市更新工作后期等重点工作的不断推进，小鸭地块建成后，各项生活设施一应俱全，将努力打造成为继CBD中央商务后CTD中央科创区的“璀璨大城”。

　　四大国际设计大师

　　引领居住体验新标杆

　　好的配套离不开好的产品，济高保利·云上璟誉项目住宅地块容积率均为2.3，建筑高度限制54米，低密社区定位。户型面积涵盖152-235㎡，A1地块规划有6栋17层小高层，A2地块规划4栋14层-16层小高层。

　　在产品营造上，济高保利·云上璟誉更是精益求精。项目特邀四大国际设计大师团队，从建筑立面设计、自然景观园林、高奢会所生活以及奢宅空间营造等方面，全维度迭代升级，打造高新罕有的人居著作。

　　“在建筑设计方面，楼体外立面的更新，不仅是项目设计之初对更美好生活向往的期许，更是济高保利·云上璟誉特邀国际知名建筑大师的匠心之作，意在迎合高品质住宅设计规划。将国际化审美与曲线美学艺术融入建筑设计之中，无论是「塔冠」建筑造型、还是「世界之弧」曲线，都在大师们严苛至毫米级的精工细作中，献给每一位云上璟誉业主，一座每一面都惊艳的建筑艺术品。”项目负责人表示。

　　据了解，在产品空间营造上，济高保利·云上璟誉依托于对高端人居需求的洞悉，致力于产品的极致专研，突破性升级居住空间，精心打磨建面约152㎡、177㎡、235㎡改善型产品，为济南人居生活打造大师级的匠心与品质。

　　项目不仅创新升级打造270°曲面屏视野，更以宴会级方厅LDKG（客、餐、厨、阳台）一体化设计、无界洄游十字动线等为室内空间再升级，让奢阔、无界的空间体验中，无限延展居住者的休闲、娱乐、宴会等全家庭的场景化生活。

　　“我们在窗景设计上，还采用顶奢豪宅同款的LOW-E玻璃和全新升级的系统窗，不仅能有效隔绝室外噪音和紫外线，更将户内视野拓展至最大化，客厅内部的南向无横梁设计，也让视野更开阔。为业主们营造了一个安静、舒适的室内环境，让业主们能够充分享受自然光线和美景，同时又不失宁静。”项目负责人介绍，在产品细节上，济高保利·云上璟誉以毫厘细节的考究，呈现精益求精的居住体验。

　　而且项目在精装配置上，不仅选用了唯宝、博世、汉斯格雅（或同等品牌）等国际一线大牌，更有华为全屋智能，以先进HarmonyOS智能主机，打造沉浸式、个性化的AI场景、智慧家居系统，用科技智能链接人与生活的美好，全方位、高品质打造室内空间生活。

　　「内外兼修」的高品质配套

　　满足多元化人居需求

　　在城市更新工作的推进及产业构造升级之下，更高品质的住宅是提升舒适人居生活的必然要求。“城市更新工作不同于传统的‘建楼卖房’，在‘留改拆’原则下，实施的主体企业需要‘建设、运维、服务’一体化。更新的片区所在位置都十分优越且配套完善，具备开发高品质住宅的条件。”山东省房地产业协会副秘书长高健表示。

　　济高保利·云上璟誉依托优越的地理位置及完善的配套体系，将自然与生态相结合，积极参与高品质住宅的打造与城市更新工作。“项目地块中央的宏宇路东西宽度45米，将在此打造一条‘林荫大道’，把森林尽可能地还给城市。”济高保利·云上璟誉项目负责人表示，“在项目东侧，还将对小汉峪沟进行整治，打造成为河岸景观公园，让整个区域呈现出自然生态的和谐之美”。

（云上璟誉会所效果图）

　　在项目内部配套设施方面，济高保利·云上璟誉倾力为高品质住宅生活，营造独具特色的高端空间场景。例如，在设计上特别将电梯厅宽度提升至2.6米，超越常规2.4米标准，确保100寸电视轻松入户，彰显了独属于云上璟誉的贴心关怀。

　　同时，项目更融入“人人分流、人车分流、车车分流”理念，保障步行空间宁静、车辆通行高效、停车管理有序，避免了相互干扰。这些设计细节的突破，不仅提升了居住便捷性与安全性，更深刻诠释了“设计源于关爱，细节彰显呵护”的核心理念，为现代高品质住宅树立了新标杆。

　　而且，在项目内更有同款世界顶奢酒店的美学营造，建设约1700㎡会所、约270㎡藏书馆、约400㎡泛会所，涵盖了阅览室、艺术过廊、水吧、茶室、泳池、健身房、私教室、斯诺克、高尔夫、棋牌室、太太花房等十二大空间场所，充分满足了不同年龄层业主的多元化需求。

　　在品质服务上，更以保利“誉系”高端住宅标准物业，从十大特约升级服务场景上，为业主提供报事报修100%快速回访的前台值班服务；安全管理中门岗立岗服务；精细化保洁服务；入户维修服务；装修咨询服务；每年不少于10次的各主题、氛围浓厚的社区节日活动；社区专属培训……实现了从物质到精神的全面升级，与市民共同开启高品质住宅生活新篇章。

　　从外部配套到内部配套，再到产品营造，济高保利·云上璟誉项目的每一步成功实践，都为小鸭街区地块乃至中央科创区打造了一个集生态宜居、活力社交、文化浸润于一体的理想生活范本。

　　为了更好地探讨在东强战略和科创赋能下高新区以及中央科创区CTD高品质住宅的发展，11月13日，在山东省房地产业协会、山东省城市更新学会支持下，山东省互联网传媒集团联合保利置业、济高控股共同举办“更新城市 对话未来 2024济南高新区中央科创区CTD发展论坛”活动，主管部门、行业专家等将共聚一堂，多维度探讨高新区以及中央科创区CTD的新未来，敬请期待！