2025年3月5日，“好房子”首次被写入政府工作报告，同时一场关于人居品质的革新正在全国展开。

　　前不久，山东省政府新闻办发布《高品质住宅建设标准指引》，从规划设计到物业服务，以全方位标准为全省高品质住宅建设立起“新标尺”，如何将政策转化为落地样本，已经成为行业的新焦点。

　　作为省会的济南，主城贵脉上的高端住宅市场却已沉寂多年——舜耕路、英雄山路沿线的传统富人区久未出新，南美生态区的价值联动始终存在缺口，当东城以奥体CBD的豪宅群引领时代风潮时，占据山水资源与城市底蕴双重优势的南城芯，却因优质项目的长期缺位而成为高端改善市场的“留白之地”。

　　如今，破局者来了。2025年，龙湖龙智造高调宣布以战略级作品进军济南南部南北康板块，为项目提供建造管理及营销服务，按照龙湖产品工艺标准开发建造，承袭龙湖的产品兑现交付力，“品质”与“实力”双重保障，加之“绝版地段+龙湖式产品力”的双重影响力，为济南高端改善市场填补了“南城空白”。

　　十年南城芯“断供” 稀缺性决定价值天花板

　　作为济南“南控”到“南美”战略的核心承载地，南北康板块一直被称为“城市绿肺上的富人区”——背靠泰山余脉，千佛山、英雄山、兴隆山、郎茂山等8座山体环伺，望岳康体公园、小东山公园等6大公园点缀其间，形成了主城区罕见的“山居谧境”。

　　如此“显赫”的市中区，近五年来住宅用地供应却近乎停滞，2023年南北康板块更以“最后一宗住宅用地”拍出8.4亿元高价，稀缺性直接推升项目成为“卖一套少一套”的收藏级资产。加之2020-2023年市中区户籍人口增长约2.7万（占全市14%），人口红利与土地稀缺形成双重价值锚点。（数据来源于网络）

　　更关键的是，这里左手是主城的繁华烟火气，右手又能擎起城市的发展红利：

　　①交通动脉：距二环南路高架仅1公里，望岳路串联经十路、舜耕路等城市主干道，直达CBD、奥体中心；规划中的超级TOD枢纽，未来将实现轨道交通与城市路网的无缝衔接。

　　②成熟配套：领秀城商业中心、中海环宇城等商圈成熟运营；临近山东省警官医院、人民医院第九分院、齐鲁医院、齐鲁儿童医院，同时片区规划建设二甲级市中区人民医院新院区，为区属三级综合性医院；经五路小学、实验初中等名校资源密集布局，构筑全龄生活圈。

　　龙湖破局之作 用细节书写“好房子”

　　在此背景下，素有“中国豪宅史，半壁龙湖造”之称的龙湖，正以济南为样本，将“好房子”政策纲领转化为可落地的品质标杆。

　　回顾龙湖在济南的布局史，其每一次落子皆成板块价值风向标：舜山府定义了汉峪片区高端居住标准，天奕刷新了CBD奥体中心区豪宅天花板，雲峰原著重塑了旅游路改善标杆，景粼原著定义了东城豪宅封面，御湖境重构西城高端居住坐标……

　　如今龙湖龙智造携全新高端产品系落子南城芯，既是龙湖32年豪宅营造经验的又一次迭代，更是其对济南“南贵”居住基因的精准回应。

　　据规划披露，项目秉持“低密纯粹性”核心理念，将打造7栋15-17层小高与1栋24层中高层，全系约149-238㎡奢阔大平层，整盘一共500多套，稀缺属性注定只为城市少数高净值人群量身定制。

　　其中，五大颠覆性突破尤为值得关注——

　　1.好房子・有温度的社区——

　　南城唯一双会所：约2100㎡国宾级私人会所&约725㎡架空层泛会所，建成后将成为南城唯一超七星级社交场域，量身定制恒温泳池、健身会馆、私宴厅、行政酒廊、会客厅、四点半学院、下沉书吧、儿童乐园8大奢华私域。

　　2.好房子・与环境共生长——

　　安缦式双庭院立体园林：由园冶杯金奖团队操刀，借鉴京都安缦酒店风格，打造约2.27万㎡山林立体景观园林，约350㎡酒店式琉璃水院及约2000㎡立体山林庭院，全维营造沉浸式东方山林谧境，绘就自然艺术豪宅美学界面。

　　3.好房子・经得住时光品鉴——

　　建筑美学革新：以“山河曲水”起伏的天际线和柔美曲线为原型，打造270°全玻璃天幕的公建化立面，最长连续玻璃面突破约70米，搭配甄选高定铝板，重塑南城天际线。

　　4.好房子・细节见真章——

　　全球奢材×非遗工艺：遴选全球六大奢石，甄选百万级孤植迎客松等20余种大型名贵乔木，采用故宫同款御窑金砖、龙山黑陶、掐丝珐琅等非遗技艺匠造。

　　5.好房子・为生活赋能——

　　突破性大平层：部分户型超100%空间奢享，270° 环幕窗、双重玄关洄游、约百平巨幕端厅等，重新定义「无界居住」。

　　此次龙湖龙智造南下南城，业内认为这是龙湖“从城市开发者到价值引领者”角色的再一次印证，当东部豪宅主打“科技感”、西部聚焦“性价比”时，南城以“生态+圈层”的独特禀赋，恰好补上济南高端市场的最后一块拼图。

　　“龙湖的产品力不仅体现在图纸上，更在于交付兑现力。”有行业分析指出，在当下楼市“保交付”成为底线的背景下，龙湖以32年豪宅营造经验为背书，龙湖龙智造“无触归家系统”“智慧服务体系”等配置，为购房者提供了穿越周期的“确定性保障”。而南北康板块依托市中区总部经济与新兴产业导入，未来将形成“高端居住+商务办公”的复合生态，项目的入市恰如“点燃区域价值的导火索”。

　　据悉，项目案名即将正式揭晓，届时将同步开放项目展厅！

　　在济南改善客群“宁等三年，不买错房”的观望情绪中，龙湖用“绝版地段+极致产品”的组合拳，为南城敬献了一张“时代入场券”。对于塔尖客群而言，这不仅是一次资产配置的选择，更是跻身城市核心圈层的身份标识——毕竟，当自然、地段与产品力三者合一，这样的机会，十年难遇。