于大卫：在核心地段开发城市综合体

祥泰实业集团董事长于大卫参与高端对话圆桌论坛

2015山东房地产业年度峰会圆桌论坛

　　12月30日，2015山东房地产业年度峰会暨“十三五”产业发展趋势主题论坛在济南举行。

    祥泰实业集团董事长于大卫作为杰出开发商代表参与高端对话圆桌论坛。

　　作为在济南开发商企业的优秀代表，祥泰地产2015年在商业地产方面的成绩不容小觑。目前全国公建、商业类物业存量较大、竞争激烈的情况下，济南的商业地产已经多年处于饱和状态，而祥泰地产公建类产品在开发面积中逐年不断增加。

　　祥泰实业集团董事长于大卫坦言，目前商业地产只占到城市供应量的百分之十几，大部分都是住宅。特别是新的市委市政府，现在提出“四个中心”，这又是3000万方的供应量。未来济南的写字楼供应市场在1000万方以内，目前压力确实很大。

　　于大卫说，我们也做了一些小的公建项目，20万方左右的城市综合体，有一些体会。公建基本上就是在城市的核心地段，它有核心价值，应该为当地的价值，为土地市场做出贡献。我们作为开发商，应该主动和政府沟通，政府不是不重视，不是不关注，怎么让政府来关注到我们这个区域或者我们这个地方的价值，你想做什么。

　　作为开发商，一定会遇到开发中的销售、招商问题，在难的时候要想到政府支持。最近几年，祥泰在济南市中区做了一个项目，前期也遇到了一些问题，后期主动跟政府沟通，政府参与招商、运营、后续管理，所以项目做的比较成功。

　　房地产专家董藩对祥泰实业商业地产项目的成功运营进行了肯定，他认为，开发商根据市场传递的信号来调整策略，就是优秀的经营者，政府在一定要尊重开发商的权利，不要随便调整规则。