孟晓苏：重启经济引擎 必须支持房地产业发展

房地产业内知名专家学者孟晓苏教授作主旨演讲。记者 王长坤 摄

　　12月30日下午，由山东省互联网传媒集团主办的2015山东房地产业年度峰会暨“十三五”产业发展趋势主题论坛在济南举行，被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏作为主讲嘉宾， 深度剖析了《当前中国改革与发展的热点问题》。

　　走出经济低迷，必须发展房地产

　　孟晓苏认为，从中国经济发展的热点问题来看，回顾“十二五”，任务完成的不错，但是“十二五”总量表现出来的节节下滑却让人有些忧心。

　　中国经济为什么出现这种现象?房地产是一个主要原因。去年整个投资下滑，从平均历年的22%降到了10.5%，丢掉了9000亿的投资。实体经济不起动，中国经济正在历经镇痛期，机遇前所未有，挑战也前所未有。

　　三季度，房地产数据的上升带来了一些希望。四季度，中央也开始认识到必须要解决房地产的问题，提出了“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。12月份，中央政治局会议把化解房地产库存、促进房地产持续发展的具体要求提出了6条，叫做“房六条”。新的一年，有可能由于化库存而推动房地产发展，造成经济的恢复，这就是我们今天面对的新形势，要对中国经济长期的发展充满信心。

　　重启经济引擎，走出经济低迷，必须要发展房地产业。李克强李总讲到了打造双引擎，实现双中高。双引擎里有一个重要引擎，叫传统引擎，房地产行业就是传统引擎的支柱产业。

　　商品房空置不能作为扩大房地产开发的障碍

　　2011年以来的楼市限购，不光打压了房地产，而且使相关制造业受到了损害。当时发的“国五条”，把矛头对准了购房百姓，说他们是投资投机、骗购骗售。正是因为调控房地产，又出现了一轮产能过剩。

　　有人说，房地产没有科技含量，但是真正的科技创新是需要接地气的，房地产业这些年拉动了多少创业?

　　也有人说，现在房子太多了，不能再盖房，把库存完了以后就要打压房地产，这是胡说。房屋本身有它的地域性特点，房屋产出需要很长的时间，商品房空置不能作为扩大开发的障碍。

　　房价稳中有升是对老百姓买房的鼓励

　　在中央的鼓励之下，今年三季度开始，一线楼市率先复苏，全国的城镇新房价格均价也在上涨，全国的商品房销售开始转好，而且包括别墅在内的房价也上涨了7.9%左右。

　　到了三四季度，楼市的销售开始增长，但是离正常预期还差10%。这种情况下，还是要加大政策力度。房价的稳中有升，是对老百姓买房的鼓励。

　　要顺应市场规律，就要取消过时的限制，调整营销策略，适当降低商品房价格，鼓励房地产开发。

　　孟晓苏说，我去年年底就呼喊“取消限购令，解放全中国”。限购令不取消造成了开发商在一线城市开发降低。住建部告诉我们，不要到限购城市，要到非限购城市。开发商说逃离北上广，都去开发三四线城市，结果造成了三四线城市的库存积压。这难道不是政策引导的结果吗?还有专家要求住宅限购，开发商转入商业地产开发，结果商业地产又出现了问题。

　　限购和对开发商流动资金的限制都应当取消

　　限制限购限贷和户型限制，对开发商资金流动性的限制都应当取消，都应当推倒。提倡70平米、90平米的小户型也要赶快取消。

　　现在，三四线城市要靠农民买房。城市化是中国最大的内需所在。未来，我们的经济发展要靠老百姓。改革户籍制度，同时要深化住房制度改革。推动农村人口城镇化，要同时推动城市用地按相应规模转化为城市建设用地。农民进入城市，农村土地也要进入城市。

　　另外一种小产权的形式就是城中村。在中国很多城市，以城中村的方式参与城市发展，建造了全世界最大的廉租房，为自己创造财产性收入，为城市弥补了财产性不足。中国农民对城市保障房建设做出了巨大贡献，但是现在还在说农民式违法，为什么违法?因为法律没有及时修订。小产权房已经涉及到全国2.5万多人，为什么不能修改法律?相关法律该修订了。