国内知名经济学家李左东
1月11日下午，第二届山东省房地产业年度峰会暨第四届新媒体精准传播论坛在济南举行。峰会上，国内知名经济学家李左东教授作了题为《中国经济未来发展趋势》的主旨演讲。
中国货币大量超发 房地产扮演重要角色
李左东认为，当前中国宏观经济存在问题，第一是货币的供应太多，第二是中国的消费水平太低。中国目前的货币是超发的，必须要解决钱的去向问题。我们的货币必须要有一个出处，从当前来看，我们必须要锁定在房地产市场。从目前来看，房地产市场承担着非常重要的角色。中国2015年的商品房的销售额是8.7万亿元，2016年，房地产爆发式增长。
从目前的房地产市场来看，我认为中国政府还是要做自己最擅长的，我们最擅长的，实际上还是我们的房地产市场和我们的基础设施。
我们每一个时代是有不同的行业在快速的成长。我们分析中国下一个十年还有哪个行业会跑的很好，我认为中国现在就是正从商品消费向服务消费转型升级的过程。中国目前的商品已经极大的饱和，我们接下来还有很多的服务消费领域需要成长。我们看到，教育、旅游、文化产业，都是中国还不能满足市场需求的行业。
房价不会大涨或大跌
李左东说，中国的企业需要调整，因为我们的经济线从周期来看出现了一定的调整，大家现在很关注的是房地产市场，有些人担心我们的房地产市场会不会像上一次一样的出现暴跌。
中国政府目前公布的全中国可交易商品房市值260万亿元，所以如果市场真的跌三分之一的话，完全不可想象。原因在于，第一，我们有没有可能大幅度加息，如果中国大幅度加息，我们的资金成本越来越贵，贷款买房的人还不了房贷，这时候就会放弃手中的房产。第二，中国有没有可能大面积失业。这两个现象出现了，中国就失控了。所以从中国当前来看，这种现象不会出现。政府和人民都不能接受房价暴跌，当然，从长周期来看，房地产价格也不具备长上涨的可能。
中国政府把货币政策表述为中性，李左东认为是从紧，2017年中国接下来的货币政策比2016年要从紧。从这个角度，大家获得资金的成本会越来越高，如果大家大量的贷款去炒房的人，肯定有很大的风险。
每个家庭两套房以上可能要征房产税
李左东提到，在中国，接下来如果征房产税的话，一定要设计一个免税的部分，就是不要影响到普通人，我们现在在考虑的是按面积还是按套数来免税，超过这个水平的就是投资功能。我认为房产税在中国是比较容易操作的，就是每个家庭两套房以上就要征房产税。按家庭财产的设计来看，我们应该有房子，但是只有两套房之内的才是免缴房产税的，所以这两套房的指标，我们应该好好珍惜。
应该有两套什么样的房子？李左东认为，从现在家庭的财产设计来看，应该有两套好房子的概念，就是大城市的大品牌。在四线城市有很多房子的话，一旦房价进入下跌周期，这种房子是很难脱手。
李左东，商务部培训中心副教授，清华大学校企合作委员会、北京大学汇丰商学院、北京大学经济学院特聘教授，复旦大学管理学院客座教授。李左东研究领域为国际贸易、国际金融、中国对外贸易、国际技术贸易、国际商务、商务谈判。
自2001年至今担任国家商务部《全国国际商务师资格考试》出题专家组成员。自2008年开始一直担任中组部组织的中央和国家机关司局级干部选学经济专题的北京大学主讲教授。曾经与国家质检总局、国家纺织工业协会、新闻出版署、国家税务总局、青岛市政府、广州市政府、山东省外经贸厅、福建省石狮市以及七匹狼、德力西、远东集团、中海油、香港怡和集团、日本资生堂、雨润集团、雅戈尔集团、中国工行、中国银行等企业合作课题与讲座。讲课、讲座和研究的足迹覆盖了全国30个省市，曾经服务的企业达到100多个，对中国经济的发展和世界经济的走势有自己独到见解。
