济南万科房地产开发有限公司总经理 黄运林 摄影：毕胜

　　在2月2日举行的第三届山东省房地产业年度峰会上，天津大学地产协会(山东)副会长单位、济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林出席圆桌论坛活动。

　　黄运林说，万科泊寓在济南的发展分为两类，一类是散租型，一类是集中型。散租型的，我们会把散布在小区里的一些房子收过来，集中型的就是在一栋楼或者一个片区里能集中管理。从产品来说，又分公寓和家庭式的住宅。

　　公寓针对的是个人或者还没有结婚的这些人来出租，万科目前只做了一项，就是集中式的公寓。万科从2016年正式开始介入，到现在为止，签约大概在2000间。以后我们可能会介入集中式的、家庭式的项目，同时长租公寓这一块也会大力拓展。

　　目前，从全世界来说，租赁市场做的最大的是德国，德国目前的规模是30万间，按中国的发展速度来说，很快就会超过德国，成为第一大租赁公寓或者是租赁住宅的提供商。

　　对于租赁住宅的发展潜力，黄运林说，万科近两年的发展态势是不错的，但也会遇到了很多艰辛，比如物业收过来改造时的消防验收。再就是空间的改造，还有一些需要把握的东西。同时最主要的还是服务，怎么能让客户留下来。

　　黄运林认为，济南市场是非常大的，特别是集中式的公寓。因为济南的人口导入中有很多是大学生，不少大学生同时也会成为万科的客户。去年六七月份，万科推出的公寓中，只要是应届毕业生，都可以免费租7天。黄运林认为这是非常好的一个态势。同时培育了这批客户以后，也会成为万科租赁式住宅型的客户。