编辑:
27日凌晨,东莞7部门印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,通知提出,调整商品住房限购年限,非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实施。
调整商品住房限购年限
通知要求,自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
通知提出,新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
进一步加强房地产金融管理
通知称,调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
加强新建商品住房价格指导与监管
通知明确,积极应对我市房地产市场发展的新情况,坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响,切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案,待出台具体申报细则后按其执行。
强化房地联动调控机制
通知规定,围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标,进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应,今年供应住宅用地不少于300公顷,进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构,加大中小套型普通住房供应比例,增加住房供应数量,促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度,今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求,落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作,加快实施限价住房的建设和分配试点方案,尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。
完善房地产市场监测及信息公开工作
通知提出,建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制,加强与社会第三方机构的合作,加强房地产市场监测分析,准确把握市场变化趋势、区域分化情况,及时研究制定有效应对措施,化解市场潜在风险,抑制不合理需求过度释放。
通知要求,进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息,并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度,引导市场理性交易。
持续规范房地产市场秩序
通知强调,加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。持续开展房地产市场秩序整顿工作,加大联合整治执法力度,强化执法合力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为,对涉事企业及人员依法依规采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,并加大曝光力度,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
东莞市住建局:相关细则将尽快出台
东莞市住建局解读称,本次出台的“莞六条”在去年7月25日施行的“莞九条”基础上,保持调控政策连续性稳定性,通过综合施策,加强房地产市场供需双向调节,促进供需平衡,遏制投机炒房,支持合理自住需求。相关细则将尽快出台,确保新政平稳运行。
东莞市住建局强调,接下来相关部门将继续坚持“房住不炒”定位,落实做好“一城一策”工作,加强房地产市场监测研判,及时采取有针对性的政策措施,促进房地产市场平稳健康发展。
编辑:
和上涨的房价,租金水平却一路下行,目前我国的租售比仍旧远远偏合理水平。[详细]
视频的意外走红,不仅让郑前成为一个小有名气的“网红”,更给他带来新的“业务”——代人看房。“最开始我只是分享在鹤岗的生活,但一发出短视频就有人跟我了解鹤岗的房子、房价[详细]
成龙上月被发现其位于北京东城区“Naga上院”的豪宅即将于本月底“法拍”,市值约1亿人民币,起拍价为7190万人民币。[详细]
房地产行业,那些身价不菲的地产老板们,他们30岁的时候都是什么样的呢?“30+”对于他们来说又意味着什么?[详细]
8月3日,在济南通普街南侧的济南火车站北广场,位于地下的三层大型停车场进入最后收尾施工阶段,停车场内道路全部铺通,照明和通风设备安装完成,地下三层的地坪漆已经铺装到位,[详细]
近日,济南人的朋友圈被千佛山将建北广场的消息刷了屏,成了近两天市民们极为关心的话题。不少市民对此表示期待:“期待千佛山北广场的建成,建好后是济南的又一张名片”“我们又[详细]
最近三年来,济南雪山片区备受瞩目。先后有融创、中建、万科等具有强大资源吸附能力和区域带动能力知名房企入驻。而该区域近两年动作最大的还属济南龙湖开发的春江郦城项目,目前该项[详细]
从今天成交的土地数据来看,本次挂牌的居住用地楼面价在2100-4169元/㎡之间。[详细]
十年深耕泉城的中建东孚,又一次以自己的力量改变了泉城的美。 [详细]
2018年,济南楼市将何去何从?大众网为您一一解读。 [详细]
济南西客站片区因为地域原因一直不被购房者看好,这一轮限购过后,西客站片区购房市场又是一番什么景象呢?[详细]
拿地成本较低的天鸿万象新天、新城香溢澜庭等项目炙手可热,而拿地成本较高的翡丽公馆去化速度相比则要慢得多。[详细]
长清世茂广场涵盖住宅、商业街区、商务办公、shoppingmall等业态,传统文化与国际现代碰撞,将很大程度上改变长清人民的生活方式和生活理念。[详细]