政策方面：11月以来，政策宽松程度并未进一步增强，预计四季度经济总体呈现弱势趋稳的特征，增速可能继续稳定在6.9%，既没有大幅下滑的空间，也没有强劲复苏的可能。楼市方面，政策与市场仍处于胶着期，在现有救市政策的刺激下，房地产市场已经显著回暖，年内中央继续出台强力救市措施的概率或逐步降低。

　　土地方面：11月份，济南市土地市场相对清冷，仅成交1宗土地。但本月供应15宗土地，增幅明显。预示下月开始，济南土地市场将迎来年末冲刺阶段。

　　楼市方面：11月济南住宅整体继续维持供需两旺的局面，本月总供应量651.53万㎡，较上月小幅增长;新增供应量134.54万㎡，环比涨幅超过八成，市场供需水平双双超越“银十”。多项目开盘加推，取得较高销售业绩，其中绿城玉籣花园首次入市，开盘去化率超80%，成交金额达3.6亿元;中海国际社区新地块入市，去化也在七成以上。

　　本月商品住宅成交均价为8783元/㎡，环比微涨0.7%，基本与上月持平。在供应充足、需求旺盛的形势下，未来住宅市场成交价格或出现上涨预期。

　　其他物业类型，本月写字楼、商业物业、公寓供应量与上月同期相比总供应量均有不同程度的降幅。但是，除写字楼之外，济南市商业物业及公寓产品成交量均出现下跌态势;特别是公寓市场结束了自7月份以来一路走高的市场行情。未来济南市商办市场竞争激烈，短期内市场仍以去库存为主。

　　(以上信息由合富辉煌山东公司提供)

　　【舆情导读】

　　<三盛地产初进济南负面缠身

　　<正大城市花园三期翠苑房产证难办

　　<名泉春晓供暖费贵的离谱

　　<天马相城小公寓还盖不盖?交钱4年仍未动工

　　<白金瀚宫小区在建楼房被指违章 半夜施工扰民

　　<海尔绿城渣土车横行小区 业主无奈堵路

　　<济南新校多在新小区 有的开发商拖了多年不建

　　<力高国际供暖遇难题 仍有三分之一暖气不热

　　<在融汇中海购房信息频频被出卖 业主不堪其扰

　　<济南多处工地防尘不达标 三箭·瑞景苑海尔绿城又上榜

　　三盛地产初进济南负面缠身

　　11-10 大众网

　　11月7日，三盛地产进驻济南的首个项目——三盛国际公园正式开盘，并公开宣传“4小时劲销2.6亿”的热销盛况。但根据第三方数据显示，三盛国际公园为上周唯一新开盘项目，去化表现不足五成。有业内人士分析认为，三盛地产此次开盘数据不理想，或与其近期负面消息不断有关。

　　正大城市花园三期翠苑房产证难办

　　11-12 济南日报

　　正大城市花园三期翠苑本应于2011年下发房产证，至今没有交到业主手中，济南正大建业发展有限公司(简称“正大建业”)应承担的违约金也不见踪影。对此，正大建业工作人员称办证材料已上交相关部门，但具体下发时间仍无法确定。

　　名泉春晓供暖费贵的离谱

　　11-12 生活日报

　　名泉春晓公寓第一年供暖,物业按照39.8元每平方米的非居民供热标准代收采暖费,不少自住的业主质疑收费一刀切拒绝缴费。济南热电公司一位办公室负责人告诉记者,第一年供暖标准要看开发商或物业公司当时在热电公司登记的用热性质而定,“如果开发商登记的是商业用途,就按39.8元每平方米的标准收取。”对于商住两用混住的情况怎么收费,该负责人并未给出明确答复。

　　天马相城小公寓还盖不盖?交钱4年仍未动工

　　11-13 济南日报

　　“2011年交了钱，房子到现在没盖起来，一家人都在外租房住。”近日，市民于先生拨打12345市民服务热线求助，2011年他交付10余万元预定天马相城公寓楼两套房产，可直到现在房子也没动工，开发商济南东拓置业有限公司(简称“东拓置业”)称可以加利息退款，但利息只算到2014年3月。

　　白金瀚宫小区在建楼房被指违章 半夜施工扰民

　　11-13 济南日报

　　“根据当时小区的规划，这里正在建设的楼房是违章建筑。”近日，市民反映，位于市中区玉函路上的白金瀚宫小区正在建设楼房，但属于违章建筑，希望相关部门立刻取缔。城管部门回应称，由于此项目情况复杂，目前正在进一步落实。

　　海尔绿城渣土车横行小区 业主无奈堵路

　　11-18 济南日报

　　11月16日傍晚，在经历了又一天的严重空气污染之后，海尔绿城全运村的业主们，下班回来后直接把车停在了桂花南路东口限高杆下的马路中央。现场一度聚集了十几辆车，马路只留下仅供一辆小轿车通行的宽度。多年来，渣土车24小时在小区道路上肆意穿行，堵路是业主们“多方求助无果后，极度无奈下的自救之举”。

　　济南新校多在新小区 有的开发商拖了多年不建

　　11-19 齐鲁晚报

　　为了让孩子上个好学校，不少市民不惜投入重金，购买那些能上名校的新建学区房，但在舜兴东方、尚品燕园等小区，不少人都遇到了学区无法兑现的问题。在此次新建小区确定新建学校的情况下，如何保证开发商既能交房也能交校，成为许多市民关心的问题。

　　力高国际供暖遇难题 仍有三分之一暖气不热

　　11-23 大众网

　　位于历下区奥体西路的力高国际社区，整个小区八栋居民楼近九成业主的家中，暖气片依然不热，业主们心里很着急。据媒体报道，供热方东泰热力与开发商对于业主反馈的暖气不热的问题各执一词。11月23日，力高国际售楼处工作人员回应称，目前仍有三分之一业主尚未解决供暖问题。

　　在融汇中海购房信息频频被出卖 业主不堪其扰

　　11-25 齐鲁晚报

　　刘女士在融汇购买的房子就要交房了，近来，她每天都要收到七八个推销电话，询问她是否装修，还有有关装修的短信也频频发来。谭先生看了一处中海的房子，直言想买三室或四室的房子，接着就收到了经十路附近多个楼盘的推销电话，谭先生根本没想过在东边买房子，也没有去看过那里的楼盘，不知道售楼顾问为什么对他的信息这么熟悉。

　　济南多处工地防尘不达标 三箭·瑞景苑海尔绿城又上榜

　　11-28 济南时报

　　“像三箭、绿地、滨河这些大型企业，并不是没有条件来进行工地扬尘的治理，而是缺乏责任心。”济南市政协主席殷鲁谦说，相关部门一定抓紧将问题落实到责任人，多杀几个“回马枪”，彻底整治该项目。