NO. 1｜壹

　　西客站的高光时刻来了

　　近日，济南人的朋友圈被“西兴”战略刷屏。按照济南市委市政府关于加快构建“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署，济南市自然资源和规划局组织相关部门制定方案明确了“西兴”战略的实施要点。　　

▲方案示意图

　　“西兴”范围，主要指二环西路—五峰山街道、马山镇东界以西区域，面积1700余平方公里。

　　西兴战略的目标定位为黄河生态保护区，城市活力副中心，医学医疗名城，科教智慧之城，文旅康养胜地，城乡融合示范。

　　▲方案示意图

　　“西兴”战略方案提出要提高西客站片区城市建设水平，提升城市西门户形象，充分发挥西客站作为京沪、沿黄大通道节点优势，发挥医学科学中心高端载体平台作用，打造医学医疗高地、区域会商地、总部经济区。

　　▲方案示意图

　　同时，方案还要求建设完善西客站中轴地区，打造城市副中心；加快打造医学医疗高地，积极发展相关产业；整治提升经十路（城区西段）沿线功能业态及形象风貌。

　　NO. 2｜贰十年磨一剑，看西客站发展现状

　　放眼整个济南城市发展，近年来济南大动作不断，伴随济南国际金融城的强势崛起，一举将东部带入一个新的发展高地。

      随着济南西兴战略的实施，很多人开始再次把目光转向西城。

▲西客站片区实景图@济南楼市第一线航拍

    回望西客站片区发展历程，2011年，济南高铁西站正式通车，济南开启西客站时代。从2012年开始，随着西客站片区多宗土地出让，中建、龙湖、绿地、金科等企业纷纷布局西客站。济南西客站时代开启后，片区内的入住率逐渐增高，各种配套建设也日渐完善。2017年10月份，工业北高架路和二环西南延高架路正式通车，随着二环西路高架桥的通车，济南西城的交通得到了大幅改善。

▲西客站片区实景图

    2017年以来，宜家以及全球零售批发超市麦德龙相继开业，而后的百联奥特莱、印象济南、山东国际会展中心、省科技馆等众多高端配套项目陆续投入使用，为西城小伙伴们提供了一个休闲娱乐的好地方。

▲印象济南商业街区实景图

　　如今，随着济南地铁1号线和2号线的开通，西客站片区率先进入地铁时代，而1号线和2号线以及正在修建的4号线轨道交通在济南西客站设换乘站，这也让西客站的地铁交通枢纽地位更加突出。

▲西客站片区实景图

　　根据调研，济南西客站片区的园林绿化较好，在三馆片区，水草丰茂，鸟语蛙鸣，长长的步游道弯弯曲曲，两侧花红柳绿，一派生机盎然。

　　漫步于西客站片区，整体感觉道路宽敞、街区干净，绿化种植密度高，生活相对宜人、舒缓。

▲西客站片区实景图

    俗话说十年磨一剑，经过10年的发展，西客站片区内已经是高楼林立，一派现代化新城的新气象。而随着大规模开发建设，西客站片区的可待开发土地日益锐减，在售楼盘项目也逐渐减少。第一线近期在西客站片区调研时发现，西客站片区内还有一个大盘中建锦绣首府在售，这是西客站片区以学区闻名的品质改善大盘，首批次产品将于今年6月底交付，低密臻境即将兑现。

　　NO. 3｜叁

　　西客站大盘如何炼成？

　　在房住不炒、限购和日趋重要的健康为本的大背景下，济南楼市正平稳健康的发展。从与众多准备在西客站片区置业的购房者的交流中可看出，很多购房者在西客站考虑购房，也是看到当下西客站开发建设初现规模，片区大项目不断实锤落地，西兴战略的实施让片区发展如虎添翼。

　　作为西客站片区的大盘，中建锦绣首府自问世以来就受到很多市民的关注。

▲实景图

　　中建锦绣首府作为西客站片最后的大盘之一，项目为槐荫区西客站片区集交通、教育、文化、医疗、公共配套为一体的低密高端改善社区。

▲示意图

　　中建锦绣首府分4个地块开发，居住密度最低的地块容积率仅有1.1。小区占地面积约30万平方米，规划82栋楼，A1地块包含21栋小高层和4栋高层，A2地块包含5栋小高层、10栋洋房、22栋别墅。A3地块包含7栋小高层、A4地块包含6栋小高层、7栋洋房。

▲示意图

　　作为西客站少见的低密社区，在中建锦绣首府能够享受到：

　　1、更优的社区、景观环境：楼间距会更宽阔，社区整体的景观环境会有很大质的提升，人均占有的公共空间也会更多。

　　2、更强的私密性河居住舒适性：容积率低，意味着人口密度低，也就保证了业主很高的居住舒适性和私密安全性，很好地提升了居住的品质感。

　　➤➤交通便利。中建锦绣首府周边有3条地铁线，分布是1号线（已经通车）、4号线（在建）、6号线（计划年内开工），相关地铁站点距离项目不远。

▲实景图

　　➤➤项目配建休闲公园。中建锦绣首府在项目附近配建了两处公园，面积分别达到1.71万㎡、3.7万㎡。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

　　已经开放的公园内休闲类设施设有植物花海、景观雕塑、艺术广场、趣味童玩、林荫步道；运动类设有夜跑步道，康体健身，乒乓球及篮球设施等运动设施。业主以后可以在这里更好的休闲娱乐、锻炼身体。

　　➤➤项目配建学校。中建锦绣首府自建配套达8.7万方教育用地，不出小区即可享受12班幼儿园，24班小学、12班初中，30班高中金质教育，护航孩子健康成长。

▲配套学校实景图

　　2019年年底，中建·锦绣首府的小学、初中、高中，已签约山东省实验西校，而且学校已经基本建成，即将在9月01日正式开学。西部片区占比面积庞大、配套设施齐全的学校矩阵之一自此诞生。

　　➤➤出色的户型设计。中建锦绣首府户型设计十分舒适，项目推出的刚需和户型产品很受置业者关注。

　　中建锦绣首府作为西客站片区较为稀缺的改善类项目，销售动态一直备受购房者关注。据悉，5月初加推了小高层产品11/12#楼，面积110、177㎡，产品可选度高，总价165万-175万即可入手。

▲117㎡户型示意图

　　中建锦绣首府居所内的阳光宽度为准则，117㎡户型设计南向三面宽洒进四季暖阳，同时满足家庭成员对室内采光的需求。三卧独立分开，私密性强，户型南北通透，餐客厅布置灵巧，让生活变得更加舒心。

　　中建锦绣首府推出的洋房改善户型产品也是不错，洋房产品的面积段在129-165㎡之间。从调研来看，洋房户型产品在设计上还是很好的满足了置业者的生活需求。比如，其145㎡户型是这样的：

　　锦绣首府145㎡户型满满的尺度感扑面而来，南向四面宽设计，户型空间得到合理规划。整体风格十分大气。南北通透、格局方正，南向大面宽设计将采光面做到十分宽裕；2个卫生间的布局，为济南后浪提供了舒适的私享空间。

　　根据实地调研，作为济南西客站片区最后的大盘之一，中建锦绣首府A1地块首批次产品将在今年6月交付，这给一些急于入住的置业者带来了很好的选择。

　　由于西客站片区在售楼盘不多，片区楼市开发进入尾端，中建锦绣首府作为片区配套丰富的低密社区受到很多置业者的关注。今年五一期间，中建锦绣首府劲销1.8亿元左右，销售成绩显示出济南购房者对项目的认可。

▲西客站片区实景图

　　10年前，济南人往西过了纬十二路，就感觉出了主城区。那时的二环西路以西还是济南人心目中的“睡城”。10年后，现如今随着各大硬核项目的落地，随着“西兴”战略的实施，西客站片区正强力的改变人们的印象，未来发展潜力还将进一步释放。

电话：0531-67771777

项目地址：济南市槐荫区青岛路与腊山河西路交汇处南行200米

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