楼市中考|刚需刚改需求加速释放,上半年楼市供应阶段性偏紧

2021-07-21 12:11:08 作者: 来源:大众报业·齐鲁壹点

  7月15日,国家统计局发布了2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中济南新房价格环比上涨1.5%,连续6个月呈现上涨态势。上半年,伴随百平米左右刚需产品重现,济南楼市去化加速,销量增加。“去年供地主要集中在下半年,部分热点片区楼盘销售进入尾声,从而导致今年上半年出现了阶段性供应偏紧状态,加速了刚需产品的去化,房价出现了温和上涨。”业内人士表示。

  济南上半年刚需主导

  不少楼盘开盘去化快

  今年的春节很多人响应号召就地过年,济南的不少楼盘在大年初二就开门纳客,相比往年3月份开始的楼市小阳春,今年上半年的节奏提前了许多。更不同于往年改善需求占主场,今年上半年济南100—120平米的刚需产品占比更多,小户型的市场回归催发了一波销售热潮。

  位于新东站片区的龙湖天曜,今年3月首次入市,推出了济南近些年难得一见的百平米以内户型产品——97平米的三室房。项目开盘当天快速去化,此后3个月连续加推,目前销售已近半。在价格上,记者了解到,入市时14500元/平米起价,如今大面积改善型房源价格已涨到18000元/平米左右。

2月26日,龙湖天曜售楼处正式对外开放后吸引大量民众

  6月下旬,去年供地集中的雪山片区迎来了雪山万科城首次开盘,首开的700多套房源同样销量可观。该项目推出的95-165平米的三室四室产品,户型面积跨度大,满足多种购房需求,再加上精装修,同样吸引了不少刚需、改善购房者,7月项目二次加推600多套房源,同样快速去化。

雪山万科城

  同期入市的碧桂园凤凰壹品、远洋风栖翰林,首开刚需产品主导,都取得了不错的成绩。

  部分区域楼盘销售近尾声

  刚需刚改需求加速释放

  合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明表示,上半年出现开盘即基本卖完的刚需楼盘,背后也是因为市场确实存在不少刚需购房者。一些拿地早、成本低,房价一直不高的项目到了尾盘或后期,或者开发企业推盘速度放慢,使得片区内便宜房源变少,刚需客户可能会从此前的观望转为加快买房,略有上涨也会对他们的购房心理带来影响,释放了购房需求。

  济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,现阶段济南房地产市场价格相对稳定,济南房地产市场100-140平米产品的成交量占总成交量的80%左右,所以整个市场都是以刚需刚改群体为主,真正的高端改善所占比例非常少。“这部分刚需和刚改人群对价格非常敏感,房价出现试探性上涨,同时销量开始回升后,他们可能就加快了买房计划。”

  像孙村片区、唐冶片区、雪山片区甚至工业北路沿线整个片区基本上全部都是刚需、刚改楼盘,主要是为了满足购房者的居住需求,也占了济南绝大部分的成交比例。

  下半年供应充实楼市需求

  将会进一步平稳房价

  今年上半年购房需求加速释放的同时,济南楼市受去年同期供地较少的影响,出现了阶段性的供应偏紧。直到6月下旬,雪山片区、凤凰路沿线等多个楼盘入市,相对缓解了市场购房需求压力。供应偏紧再加上需求上涨,导致济南上半年楼市出现了一定的价格涨幅。

  济南市自然资源和规划局发布的《济南市2020年市本级住宅用地出让情况明细表》显示,2020年上半年,济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新区共计成交25宗商品住宅用地,约980亩,成交宗数仅占全年的25%,成交面积也仅占全年的19.8%。整体土地供应和成交都集中在了去年下半年。

  “今年上半年楼市供应有点紧。”许传明表示,房地产供应有自己的周期,去年上半年济南基本没有供应住宅用地,一般开发商从拿地到入市差不多需要一年左右,今年上半年正好处在空档期,入市新增的供应就少了,楼市上半年以去库存为主,去化加速。

  李刚也表示,2020年一季度以疫情防控为主,二季度抓复工复产,这使得去年上半年土地供应偏少。不过,从全年看,济南的住宅用地供应仍保持了总量平稳,去年下半年土地供应量较大,李刚分析,经过6—8个月的前期准备,去年下半年供应土地将会在今年下半年进入市场,充实楼市需求,将会进一步平稳房价。(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 田晓涛)

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